レンタルの不動産損失引当金

<'賃貸不動産損失引当金」とは何である>

彼らは積極的に管理し、それが特定の課税年度中の損失で動作賃貸物件で、少なくとも10%の権益を所有する非不動産の専​​門家に利用可能であることが、最大25000ドルの連邦税控除。税法の下では、そのような賃貸不動産の所有権などの受動活動による損失は、通常の所得から控除することはできません。賃貸不動産の損失引当金は、そのルールの例外を提供します。

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積極的な参加·テストを満たすために、納税者は、プロパティのための経営判断を行う必要があります。これは、賃貸管理会社によって運営されている場合でも、このテストを満たすことが可能です。

2009年の時点で、完全な控除が10万ドル調整後総所得を持つ単一の納税者に利用可能です。 10万ドルと15万ドル控除の間15万ドル上記の調整後総所得徐々にフェーズアウトして、納税者は全く控除を取らない場合があります。

家賃統制

> <'賃貸コントロール」とは何ですか

財産所有者は、家庭、アパートやその他の不動産を借りるために充電することができます量を制限価格統制。一定以上または所定の割合よりも高い割合で増加から充電されるのどちら賃料を防止することにより、価格の上限として制御行為を借りる。

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賃貸管理規制の目的は、個人や企業が不動産を借りるに費やす必要がありますどのくらいのお金に制限することである。家賃の額は、管轄区域とプロパティタイプにわたって異なる場合が許可されますが、一般的には不動産所有者に賃借人に手頃な価格で公正とみなさレベルに設定されている。

賃貸管理規制の経済的影響が争われています。一部のエコノミストは、所有者が彼らから獲得することができ、利益を制限することにより、より多くの住宅の建設を阻止する市場の歪みであるためには、他の価格の天井のように、コントロールを借りることを検討してください。新しい住宅ストックの建設を落胆することで、規制当局は、彼らが最初の場所で法律を制定することで防ぐことが求められて、同じ住宅不足を作成することがあります。その他は、家賃コントロールが気まぐれに引き上げ価格から地主を防ぎ賃借人のための手頃な価格の住宅を確保する実行可能な方法であると考えています。

規制スキームは固定レートで、または経済的要因に連動率で賃料を高めるために不動産所有者を可能にすることができるレンタル。インフレに連動賃料水準は、例えば、所有者は、彼らはインフレ率やインフレ率を加えた割合に基づいてテナントを充電家賃を増やすことができます。

賃借料

> <'賃借料」とは何ですか

プロパティを利用する事業によって発生した費用。ビジネスホテルはビジネス目的のために使用されることを条件とする、税控除などの賃貸費用を取ることができ、コストが合理的である、とプロパティには、株式や所有権はリース料から蓄積されていない。賃貸物件に支払わ資産税も、賃貸費用として控除することができます。

「賃借料 ‘
– 私たちの外国為替取引のウェブサイトは、投資期間を記述事業は2010年に2010年と2011年のために、その家賃のすべてを支払った場合、それだけで2010年に家賃の2010部分を控除することができるだろうに、

前払い家賃だけで、それが適用される期間中に控除することができますと2011年の部分を控除する2011年まで待たなければならない。

オーナーにはレンタル

は何ですか> <'賃貸オーナー様TO'

消費者と消費者が一定の期間のための家具、電化製品、その他物品を借りることができ、売り手との配置。消費者は、週または月と短いことができるよう定義された時間のための定期的な賃貸料を支払うための唯一の責任ですが、消費者がそれを更新することを選択した場合継続してもよい。しかし、賃貸契約の条件が時間の長さのために、または一括払いを支払うことにより、レンタル料金を支払うし続けることで、レンタル商品を購入する機会を消費者に提供します。

「家賃がオーナーを ‘
– 私たちの外国為替取引のウェブサイトは、長期投資について説明彼らは不十分な信用を持つ消費者が頭金を設けることなく、高価な良いのすぐに使用を取得できるので、

賃貸·ツー独自の配置が人気があります。彼らはまた、消費者が(TVなど)コミットする前に何かを試してみることができます。

残念ながら、この構成は、表示されて良く、それはいくつかの欠点を持っている。例えば、消費者は多くの場合、彼らは完全にそれらを買っていた場合、彼らが持っているよりも、レンタル品を所有するために、二倍、そうでない場合よりを払って残っている。

再パッケージ

‘再パッケージ」は何

非公開投資会社がレバレッジローンとの普通​​株式の全てを購入することで、プライベート、パブリック事務所をとる場合。プライベートエクイティ会社はその後新規株式公開(IPO)を経由して再びそれが公共の持参に向かって目で、会社を「ドレスアップ」効果で、会社への変更を行います。
「再パッケージ ‘

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再パッケージは、プライベートエクイティ企業が撮影した、非常に一般的で人気のルートです。例えば、2006年にプライベート·エクイティ·バイアウト企業が市場にもたらさ77のIPOは、目標は資金が新たにパッケージ化された企業のIPOのために受信されるように資金の額を上回る十分に引き継がれている会社を改善することであった会社に沈ん。リスクは、会社への変更は、実際にそれを改善しないということです。これらのケースでは、会社が販売することができない場合があり、元の購入価格よりも少ないために販売されなければならない。

本国送還

> <'送還」とは何ですか

自分の国の通貨に外貨を変換するプロセス。投資家が受け取る金額は、決済時に取引されている2つの通貨間の為替レートに依存します。

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あなたがアメリカのある場合は、

たとえば、米ドルに戻って英国のポンドを変換する送還の一例です。ポンドは英国の金融機関が保有していた場合、ドルがドルに戻ってそれらのeurodollarsに変換するとき、したがって、投資家は為替リスクにさらされることになる、eurodollarsと呼ばれることになる。

リピートセールス法

> <'リピートセールス法」とは何ですか

時間をかけて、不動産の同じ部分の販売価格の変化を計算する方法。住宅市場のアナリストは、数ヶ月または数年の期間にわたって住宅価格の変化を推定するためにリピート販売を使用しています。さまざまな住宅価格指数は、住宅購入者と販売者、住宅市場の投資家、住宅及び住宅金融業界で働く人々に住宅市場についての情報を提供するために、リピートセールスメソッドを使用します。

「リピートセールスメソッド ‘

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おそらく、リピートセールス法を使用して最もよく知られている住宅指数は住宅価格の変化を測定するケース·シラー指数、である。それは、新築、コンドミニアムや協同組合を除外します。それはまた、市場価格を下回る価格での家族の間で住宅販売などの非腕の長さのトランザクションを、除外されます。それは、差し押さえの売上が含まれていますか。リピートセールス法を使用する他のインデックスは、一戸建て住宅販売価格のファニーメイとフレディマックのデータに基づくと鑑定を借り換えている米連邦住宅金融庁の月例ハウス価格指数、である。ケース·シラーまたはFHFAインデックスより地理的により広いエリアをカバーし、コアロジックのLoanPerformance住宅価格指数、。カナダの主要な住宅価格指数は、ナショナルコンポジットハウス価格指数は、あまりにも、リピートセールス法を使用しています。このようなインデックスは、通常、前の月、四半期、年から住宅価格の変化を報告している。減少価格が減少する需要を示しながら増加する住宅価格は、需要の増加を示している。

リピートセールス法の利点は、同じプロパティの売上高に基づいて住宅価格の変化を計算することであるので、彼らは、様々な特性を持つ家庭での価格差を考慮しようとしているの問題を回避する。リピートセールス方法も、回帰分析、あるいは地域別平均販売価格を計算するより正確な代替手段を提供します。リピートセールス法の欠点は、報告された期間中に1回だけ販売された家を考慮していないということです。これらの販売も住宅市場の活動の意味の表示である。

Reperformingローン – RPL

‘ローンReperforming – RPL」をされている内容

借り手が少なくとも90日間でのお支払い(滞納)に背後にあったが、支払いを行う再開した上で融資。借り手が逃した支払額は必ずしもしかし、支払われていない。

多くの場合、reperformingローンの借り手が破産を申請し、破産の合意の結果として、支払いをすること続けている。そのローンreperformingとして分類されている借り手は、それらの過去の延滞率の少ない借り換えのオプションを持つことになります。
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住宅ローンの投資家にとって、reperformingローンは(多くのサブプライムローンのように)危険な考えられている。彼らは、「スクラッチ·アンド·へこみ「貸付金として知られているカテゴリに分類されます。評価機関は、借り手の返済パターンを見て、ローンをreperformingための投資リスクを決定する際にローンを管理するための貸し手の能力。つまり、借り手が90日以上支払いを行っておらず、ローンの返済を再開していないもので不良債権、とは対照的である。

再調達原価

> <'再調達原価」とは何ですか

会社または同一もしくは同等の価値の財産の資産を交換する費用。会社の交換費用の資産は、建物、株式、売掛金や先取特権である可能性があります。このコストは、市場価格の変動に応じて変更することができます。

また、同様の資産を持つ既存の資産を置き換えるために支払わなければならない価格と呼ばれる。

「再調達原価 ‘

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交換費用保険は費用のこのタイプから会社または個人を保護し、カバーするために購入することができます。この保険は、資産や財産を交換するために必要な全額を支払う。資産価値または償却の緩やかな減少は、保険の目的のために考慮されない。

置換率

> <'代替率」とは何ですか

退職時に年金制度によって支払われている労働者の退職前の収入の割合。労働者は、それらの異なる収入に実質的に異なる支払いを受ける年金制度では、置換率は、年金制度の有効性を決定するために使用できる一般的な測定である。いくつかのケースでは、労働者は退職後の収入は計画からかもしれないものを見積もるに役立つ代替率を使用することができます。

「置換率 ‘
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代替率は、一般的に米国の社会保障制度をめぐる議論に記載されている。 (2010年)現在の社会保障法の下では、代替率は、平均的な労働者のための約45%である。個人が退職を計画するための代替率を許可することができます。例えば、10万ドルプレ退職所得と労働者は、現在の45%の交換率で周りの45000ドルで彼らの年金を自分見積もることができます。