किराया की मांग

> <'रेंट की मांग' क्या है

एक कंपनी, संगठन या व्यक्ति धन सृजन के माध्यम से वापस समाज के लिए किसी भी लाभ घूमकर बिना दूसरों से एक आर्थिक लाभ प्राप्त करने के लिए अपने संसाधनों का उपयोग करता है।

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एक कंपनी ऋण सब्सिडी, अनुदान या टैरिफ के संरक्षण के लिए सरकार लॉबी जब किराया की मांग का एक उदाहरण है। इन गतिविधियों वे सिर्फ विशेष रुचि समूह के लिए करदाताओं से संसाधनों पुनर्वितरित, समाज के लिए कोई लाभ नहीं बना है।

किराये की अचल संपत्ति हानि भत्ता

‘किराये की अचल संपत्ति हानि भत्ता’

क्या है

वे सक्रिय रूप से प्रबंधित और कहा कि एक खास कर वर्ष के दौरान एक नुकसान में चल रही है कि एक किराये की संपत्ति में कम से कम एक 10% ब्याज के मालिक हैं, जो गैर-अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए उपलब्ध है कि अप करने के लिए 25,000 डॉलर की एक संघीय कर कटौती। टैक्स कोड के तहत, इस तरह आम तौर पर आय से कटौती नहीं की जा सकती किराये की अचल संपत्ति के स्वामित्व के रूप में निष्क्रिय गतिविधियों से घाटे; किराये की अचल संपत्ति नुकसान भत्ता कि शासन के लिए एक अपवाद प्रदान करता है।
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सक्रिय भागीदारी परीक्षण को पूरा करने के लिए, करदाता संपत्ति के लिए प्रबंधन के निर्णय करना चाहिए। यह किराये की संपत्ति के एक प्रबंधन कंपनी द्वारा चलाया जाता है, भले ही इस परीक्षण को पूरा करने के लिए संभव है।
2009 के रूप में, पूर्ण कटौती 100,000 डॉलर की एक समायोजित सकल आय के साथ एकल करदाताओं के लिए उपलब्ध है; $ 100,000 और $ 150,000 कटौती के बीच $ 150,000 से समायोजित सकल आय के साथ धीरे-धीरे चरणों बाहर, और करदाताओं पर सभी कटौती नहीं ले सकता है।

किराया नियंत्रण

> <'रेंट कंट्रोल' क्या है

एक संपत्ति के मालिक एक घर, अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति को किराए के लिए चार्ज कर सकते हैं राशि की सीमा एक कीमत है कि नियंत्रण। या तो एक निश्चित स्तर से ऊपर या एक पूर्व निर्धारित प्रतिशत से अधिक की दर से बढ़ रही है से आरोप लगाया जा रहा से किराए को रोकने के द्वारा एक मूल्य छत के रूप में नियंत्रण में कार्य करता है किराया।

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किराया नियंत्रण नियमों के प्रयोजन के लिए ज्यादा पैसे के व्यक्तियों और व्यवसायों वास्तविक संपत्ति किराए पर खर्च करना चाहिए कि कैसे सीमित करने के लिए है। किराए की राशि न्यायालय और संपत्ति प्रकार भर में अलग-अलग हो सकता है की अनुमति दी है, लेकिन आम तौर पर संपत्ति मालिकों को renters के लिए सस्ती और निष्पक्ष माना जाता है एक स्तर पर स्थापित किया जाएगा।

किराया नियंत्रण नियमों के आर्थिक प्रभाव विवादित कर दिया गया है। कुछ अर्थशास्त्रियों का उनके पास से कमा सकते हैं मुनाफा मालिकों को सीमित करके अधिक घरों के निर्माण को हतोत्साहित है कि बाजार विकृतियों होने के लिए अन्य मूल्य छत की तरह, नियंत्रण किराए पर विचार करें। नए मकानों के निर्माण को हतोत्साहित करके, नियामकों वे पहली जगह में कानून अभिनीत द्वारा रोकने की मांग की एक ही आवास की कमी पैदा हो सकती है। दूसरों को किराया नियंत्रण capriciously जुटाने की कीमतों से जमींदारों को रोकता है कि renters के लिए किफायती आवास सुनिश्चित करने का एक कारगर तरीका है विश्वास करते हैं।

किराए विनियमन योजनाओं को एक निश्चित दर पर किराए में वृद्धि, या आर्थिक कारकों में सूचीबद्ध दर से करने के लिए संपत्ति मालिकों को अनुमति दे सकता है। बिक्री के स्तर को उदाहरण के लिए, मालिकों वे मुद्रास्फीति की दर या मुद्रास्फीति प्लस एक प्रतिशत की दर पर आधारित किरायेदारों चार्ज किराए में वृद्धि करने की अनुमति, मुद्रास्फीति में सूचीबद्ध।

किराए का खर्च

क्या है ‘किराए पर व्यय’

संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक व्यापार द्वारा खर्च लागत। व्यापार संपत्ति व्यावसायिक प्रयोजनों के लिए प्रयोग किया जाता है, बशर्ते कि एक कर कटौती के रूप में किराया खर्च को ले जा सकते हैं, लागत उचित है, और संपत्ति में कोई समानता या स्वामित्व किराया भुगतान से जमा है। किराये की संपत्ति पर भुगतान संपत्ति कर भी किराया खर्च के रूप में कटौती की जा सकती है।
‘किराए पर व्यय’

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अग्रिम भुगतान किराए पर ही यह लागू होता है, जो एक व्यापार 2010 में 2010 और 2011 के लिए अपने किराए के सभी भुगतान अगर हां, तो यह केवल 2010 में किराए के 2010 हिस्से को घटा करने में सक्षम हो जाएगा करने के लिए अवधि के दौरान कटौती की जा सकती, और 2011 के भाग घटा 2011 तक इंतजार करना होगा।

खरीदने के लिए किराए पर

क्या है> <'रेंट के लिए खुद की'

एक उपभोक्ता और उपभोक्ता समय का एक निर्धारित अवधि के लिए फर्नीचर, उपकरण और अन्य सामान किराए पर करने की अनुमति देता है कि एक विक्रेता के बीच एक व्यवस्था। उपभोक्ता एक सप्ताह या महीने के रूप में के रूप में कम किया जा सकता है जो कि निर्धारित समय के लिए समय-समय पर किराये की फीस का भुगतान करने के लिए ही जिम्मेदार है, लेकिन उपभोक्ता यह नवीनीकृत करने के लिए चुनता है अगर जारी रखा जा सकता है। हालांकि, किराये समझौते में एक शर्त के समय की लंबाई के लिए या एक मुश्त राशि भुगतान का भुगतान करके किराये की फीस का भुगतान करने के लिए जारी रखने के द्वारा किराए पर माल खरीद करने के लिए एक अवसर के साथ उपभोक्ता प्रदान करता है।

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वे एक नीचे भुगतान उपलब्ध कराने के बिना महंगा अच्छाई की तत्काल उपयोग पाने के लिए अपर्याप्त क्रेडिट के साथ उपभोक्ताओं को अनुमति देने के लिए, क्योंकि किराए पर करने के लिए अपनी व्यवस्था लोकप्रिय हैं। उन्होंने यह भी उपभोक्ताओं (जैसे एक टीवी के रूप में) करने से पहले कुछ बाहर की कोशिश करने के लिए अनुमति देते हैं।

दुर्भाग्य से, इस व्यवस्था में प्रकट होता है के रूप में अच्छा के रूप में, यह कई कमियां है। उदाहरण के लिए, उपभोक्ताओं को अक्सर दो बार के रूप में ज्यादा भुगतान कर छोड़ दिया है, अगर नहीं तो और अधिक कर रहे हैं, वे उन्हें एकमुश्त खरीदा था अगर वे होता तुलना में किराए पर माल के मालिक के लिए।

Repackaging

‘Repackaging’ है क्या

एक निजी इक्विटी फर्म का लाभ उठाने के ऋण के साथ अपने सामान्य शेयर के सभी क्रय द्वारा निजी एक सार्वजनिक फर्म लेता है। निजी इक्विटी फर्म तो एक आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) के माध्यम से इसे फिर से सार्वजनिक लाने की ओर एक आँख के साथ कंपनी, “ऊपर ड्रेसिंग” प्रभाव में, कंपनी के लिए परिवर्तन करता है।
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Repackaging निजी इक्विटी फर्मों द्वारा उठाए गए एक बहुत ही आम और लोकप्रिय मार्ग है। उदाहरण के लिए, 2006 में निजी इक्विटी खरीद कंपनियों द्वारा बाजार में लाया 77 आईपीओ लक्ष्य धनराशि नव पैकेज्ड कंपनी के आईपीओ के लिए प्राप्त इतना है कि धन की राशि से अधिक होगा पर्याप्त से अधिक लिया जाता है कि कंपनी में सुधार है वहाँ थे कंपनी में डूब। जोखिम कंपनी में किए गए परिवर्तनों वास्तव में यह सुधार नहीं होगा। उन मामलों में, कंपनी बेचा जा करने में सक्षम नहीं हो सकता है या मूल खरीद कीमत से भी कम समय के लिए बेच दिया जाना चाहिए।

देश-प्रत्यावर्तन

‘प्रत्यावर्तन’ है क्या

एक के अपने देश की मुद्रा में एक विदेशी मुद्रा परिवर्तित करने की प्रक्रिया। प्राप्त होगा निवेशक दो मुद्राओं के बीच विनिमय दर पर निर्भर करता है कि राशि निपटान समय पर कारोबार किया जा रहा है।
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आप अमेरिकी हैं अगर

उदाहरण के लिए, अमेरिकी डॉलर वापस करने के लिए ब्रिटिश पाउंड परिवर्तित स्वदेश वापसी का एक उदाहरण है। पौंड एक ब्रिटिश वित्तीय संस्था द्वारा आयोजित की गई, तो डॉलर डॉलर वापस करने के लिए उन eurodollars परिवर्तित इसलिए, जब निवेशक विदेशी मुद्रा जोखिम को उजागर किया जाएगा, eurodollars बुलाया जाएगा।

दोहराएँ-बिक्री विधि

> <'दोहराएँ-बिक्री विधि' क्या है

समय के साथ अचल संपत्ति के एक ही टुकड़े के बिक्री मूल्य में परिवर्तन की गणना का तरीका। हाउसिंग बाजार विश्लेषकों महीनों या वर्षों की अवधि में घर की कीमतों में बदलाव का अनुमान लगाने के दोहराने की बिक्री का उपयोग करें। विभिन्न आवास मूल्य अनुक्रमित homebuyers और विक्रेताओं, आवास बाजार के निवेशकों, और आवास और आवास वित्त उद्योगों में काम कर रहे लोगों के लिए आवास बाजार के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए दोहराने बिक्री विधि का उपयोग करें।

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शायद दोहराने बिक्री विधि का उपयोग करता है कि सबसे अच्छी तरह से जाना जाता आवास सूचकांक घर की कीमतों में बदलाव के जो उपाय प्रकरण- Shiller सूचकांक, है। यह नए निर्माण, condos और सह ऑप्स शामिल नहीं है। यह भी इस तरह के नीचे बाजार कीमतों पर परिवार के सदस्यों के बीच घर की बिक्री के रूप में गैर हथियार लंबाई लेनदेन, शामिल नहीं है। यह फौजदारी की बिक्री शामिल है। दोहराने की बिक्री विधि का उपयोग करने वाले अन्य अनुक्रमित फैनी मॅई और एकल परिवार के घर बिक्री मूल्य पर फ्रेडी मैक के आंकड़ों के आधार पर और मूल्यांकन पुनर्वित्त है, जो फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी की मासिक हाउस मूल्य सूचकांक, कर रहे हैं; और प्रकरण- Shiller या FHFA अनुक्रमित तुलना में एक व्यापक भौगोलिक क्षेत्र को शामिल किया गया है, जो CoreLogic के LoanPerformance होम मूल्य सूचकांक। कनाडा के प्रमुख घर मूल्य सूचकांक, राष्ट्रीय कम्पोजिट हाउस मूल्य सूचकांक भी है, दोहराने बिक्री विधि का उपयोग करता है। इन जैसे अनुक्रमित आम तौर पर पिछले महीने, तिमाही और वर्ष से घर की कीमतों में बदलाव की रिपोर्ट। घटते कीमतों घटती मांग का संकेत मिलता है, जबकि बढ़ाने से घर की कीमतें, बढ़ती मांग से संकेत मिलता है।

दोहराने की बिक्री के तरीकों में से एक लाभ यह है कि वे एक ही संपत्ति की बिक्री के आधार पर घर की कीमतों में बदलाव की गणना करता है, तो वे अलग-अलग विशेषताओं के साथ घरों में मूल्य में अंतर के लिए खाते में करने की कोशिश की समस्या से बचने के। दोहराएँ बिक्री के तरीकों में भी प्रतिगमन विश्लेषण करने के लिए या भौगोलिक क्षेत्र से औसत बिक्री मूल्य की गणना करने के लिए एक अधिक सटीक विकल्प प्रदान करते हैं। दोहराने की बिक्री के तरीकों में से एक कमी है कि वे सूचना दी समय अवधि के दौरान केवल एक बार बेचा गया है कि घरों के लिए खाते में नहीं है। इन बिक्री भी आवास बाजार गतिविधि का सार्थक संकेत हैं।

Reperforming ऋण – आरपीएल

‘ऋण Reperforming – आरपीएल’ है क्या

उधारकर्ता कम से कम 90 दिनों तक भुगतान (अपराधी) पर पीछे था, लेकिन भुगतान करने के फिर से शुरू किया गया है जिस पर एक ऋण। उधारकर्ता जरूरी हालांकि, भुगतान नहीं किया गया याद किया कि भुगतान।

अक्सर, एक reperforming ऋण के ऋण लेने के दिवालिएपन के लिए दायर किया गया है और दिवालियापन समझौते का एक परिणाम के रूप में भुगतान करने के लिए जारी किया है। जिसका ऋण की वजह से उनके अतीत delinquencies की कम पुनर्वित्त विकल्प होगा reperforming के रूप में वर्गीकृत कर रहे हैं उधारकर्ताओं।
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बंधक निवेशकों के लिए, reperforming ऋण (ज्यादा सबप्राइम ऋण) की तरह जोखिम भरा माना जाता है। वे “खरोंच और गड्ढा” ऋण के रूप में जाना जाता है एक श्रेणी में आते हैं। रेटिंग एजेंसियों एक उधारकर्ता की चुकौती पैटर्न और ऋण reperforming के लिए निवेश जोखिम का निर्धारण करने में ऋण प्रबंधन करने के लिए ऋणदाता की क्षमता पर दिखेगा। यही कारण है कि ऋण लेने पर 90 दिनों के लिए भुगतान नहीं किया है और ऋण की अदायगी फिर से शुरू नहीं किया गया है, जिसमें एक nonperforming ऋण, इसके विपरीत में खड़ा है।

प्रतिस्थापन लागत

क्या है ‘प्रतिस्थापन लागत’

लागत एक कंपनी या एक ही है या बराबर मूल्य की संपत्ति की परिसंपत्तियों को बदलने के लिए। एक कंपनी के प्रतिस्थापन लागत परिसंपत्ति प्राप्य या ग्रहणाधिकार एक इमारत, स्टॉक, खातों हो सकता है। यह लागत बाजार मूल्य में परिवर्तन के आधार पर बदल सकते हैं।

भी भुगतान करना होगा कि कीमत एक समान संपत्ति के साथ एक मौजूदा परिसंपत्ति की जगह के रूप में करने के लिए भेजा।

‘प्रतिस्थापन लागत’

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प्रतिस्थापन लागत बीमा की रक्षा और लागत के इस प्रकार से एक कंपनी या व्यक्ति को कवर करने के लिए खरीदा जा सकता है। यह बीमा संपत्ति या संपत्ति की जगह की जरूरत पूरी राशि का भुगतान करती है। परिसंपत्ति मूल्य या ह्रास का क्रमिक कमी बीमा प्रयोजनों के लिए खाते में नहीं लिया जाता है।