تأجير العقارات السكنية

ما هو ‘تأجير العقارات السكنية’

وهناك نوع من الممتلكات التي تستمد أكثر من 80٪ من ايراداتها من الوحدات السكنية. السكنية تأجير الممتلكات تستخدم تعديل نظام استرداد التكاليف المعجل 27.5 سنة (MACRS) الجدول الزمني لالاستهلاك.

الدخل من تأجير الممتلكات السكنية هو الدخل السلبية.
موقعنا على الانترنت لتداول العملات الأجنبية يصف تستثمر المدى – ‘تأجير العقارات السكنية’

واستئجار العقارات السكنية فقط التي تم وضعها في الخدمة بعد عام 1986 مؤهلة لتلقي العلاج MACRS. يتم تعريف وحدة سكنية إما على منزل أو شقة. الوحدات الفندقية والنزل ليست مؤهلة السكنية كما تأجير الممتلكات تحت (IRS) تعريف دائرة الإيرادات الداخلية للالسكنية تأجير الممتلكات.

الفوائد المتبقية

ما هو ‘إعانة المتبقية’

وهناك فائدة التي يقدمها التأمين ضد العجز التي توفر وثيقة التأمين مع جزء من مجموع الفوائد المذكورة في هذه السياسة. يتم احتساب فائدة المتبقية عادة كنسبة مئوية من إجمالي استحقاقات العجز.

ويصف موقعنا على الانترنت لتداول العملات الأجنبية على المدى الاستثمار – ‘إعانة المتبقية’

والتأمين على العجز يوفر فوائد لحاملي الذين يصابون أو غير قادرة على العمل بسبب القضايا الصحية. سياسات توفر فائدة قاعدة، وهو المبلغ الشهري من الدخل الذي ثيقة التأمين سيحصل إذا كان هو أو هي غير قادر على العمل. من أجل الحصول على منفعة، وثيقة التأمين لديها لإثبات أنه أو أنها لا يمكن أن تعمل على الإطلاق. صالح قد يثبت غير فعالة إذا كانت البوليصة يعود للعمل. وهناك فائدة المتبقية تسمح وثيقة التأمين لتلقي بعض من استحقاقات العجز، ق مرة واحدة / وقال انه يحصل مرة أخرى في القوى العاملة – حتى لو كان فقط جزء من الوقت

وتحسب عادة

فوائد المتبقية كنسبة مئوية من كل من فقدان وثيقة التأمين من الأرباح والفوائد التي سيحصل حامل البوليصة إذا كان هو أو هي غير قادر على العمل. على سبيل المثال، ويقول أحد العاملين لديه سياسة الإعاقة يديم الاصابة التي تمنعه ​​من العمل بدوام كامل. العامل قادر بدنيا أن يكون على جزء من الوقت وظيفة، ويكون قادرا على كسب 60٪ من المبلغ الذي كان يتقاضاه. تدفع سياسة الإعاقة من 1500 $ شهريا عن الفوائد العادية. يتم احتساب فائدة المتبقية عن طريق اتخاذ مبلغ الخسارة الدخل (والذي هو 40٪) وضرب من قبل استحقاقات العجز العادية من 1،500 $. صالح المتبقية الناتجة تأتي إلى 600 دولار في الشهر (40٪ س 1500 $).

السياسات قد تحد من كمية الأرباح لجزء من الوقت بالنسبة للأرباح بدوام كامل، قبل الإعاقة. قد يكون هذا التقييد على الاستفادة القصوى شهريا أو الحد الأقصى لنسبة الأرباح قبل الإعاقة. على سبيل المثال، الموظف قد اشترى سياسة مع الاستفادة القصوى الشهرية 5،000 دولار، ولكن قد يكون له دخل ما قبل العجز 80،000 دولار. الفرق بين الدخل قبل العجز والاستحقاقات السنوية هو 20000 $ ($ 80،000 – 60،000 $)، أو غطاء من 75٪

تنطبق

فوائد المتبقية إلى الإعاقة المؤقتة. إذا يبقى وثيقة التأمين المصابين وغير قادرة على العمل بدوام جزئي فقط، قد يستمر صالح المتبقية يجب أن يدفع بها حتى تم الوصول إلى فترة الاستفادة القصوى.

نظرية الأسهم المتبقية

ما هو ‘نظرية الأسهم المتبقية’

مفهوم المحاسبة التي تقول أن المساهمين مشتركة تأخذ أكبر خطر عندما شراء حصة في شركة. لذا، ينبغي أن لديهم معلومات كافية عن الوضع المالي للشركة وأدائها لاتخاذ قرارات استثمارية سليمة. يتم احتساب الأسهم المتبقية من خلال طرح مطالب حملة السندات وحملة الأسهم المفضلة من إجمالي موجودات الشركة.
موقعنا على الانترنت لتداول العملات الأجنبية يصف تستثمر المدى – ‘نظرية الأسهم المتبقية’

نظرية الأسهم المتبقية تم تطويره من قبل جورج Staubus، أستاذ فخري في المحاسبة في كلية بيركلي هاس للأعمال. حاملي الأسهم المتبقية والشركة تأخذ أكبر خطر لجميع أصحاب المصلحة في الشركة لأنها آخر في خط ليتم سدادها إذا كانت الشركة يمر تحت. نظرية الأسهم المتبقية هي واحدة من العديد من النظريات الإنصاف؛ والبعض الآخر نظرية الملكية ونظرية الكيان.

الفائدة المتبقية

ما هو ‘الفائدة المتبقية’

1. الهجمة لاقتراض المال التي تتراكم على حساب بطاقة الائتمان بين تاريخ إصدار الفاتورة وتاريخ حامل البطاقة يدفع الفاتورة. تحتسب الفوائد المتبقية، وتسمى أيضا “مصلحة زائدة،” فقط للمستهلكين الذين تحمل التوازن من شهر لآخر.

2. وهناك نوع من دفع الفائدة من قبل المستثمرين تلقت في العقارات قناة الاستثمار العقاري (REMIC).
موقعنا على الانترنت لتداول العملات الأجنبية يصف تستثمر المدى – ‘الفائدة المتبقية’

1. الفائدة المتبقية لا يمكن الخلط بين عملاء بطاقات الائتمان الذين يعتقدون انهم دفعوا أرصدة عليها بالكامل فقط للحصول على مشروع قانون جديد لفوائد إضافية المستحقة. حاملي البطاقات الذين لا تحمل التوازن لا تتحقق الفائدة المتبقية؛ حصولهم على فترة سماح بين الوقت الذي تلقي فواتيرهم والوقت الذي تدفع لهم. لا استحقاق الفوائد خلال فترة السماح.

2. استقبال المستثمرين REMIC مدفوعات الفائدة المتبقية بعد أن تم دفع كل الاهتمام العادية المطلوبة للمستثمرين ضمن شرائح أولوية أعلى. وظائف الفائدة المتبقية مثل الكثير من الأسهم العادية في أن المساهمين المفضل تتلقى جميع الأرباح المطلوبة قبل أي مبلغ ينقسم بين المساهمين العاديين المتبقية.

الأمن المتبقية

ما هو ‘الأمن المتبقية’

والأمن للتحويل والتي قد تزيد من عدد الأسهم العادية القائمة الحالية. A الأمن المتبقية، والتي يتم تحويلها أو يمارسها، والنتائج في المزيد من الأسهم يصدر، مما تسبب في التخفيف. الشركات قد تقدم الأوراق المتبقية لجذب رأس المال الاستثماري عندما التنافس على الأموال هي ذات قدرة تنافسية عالية.

ويصف موقعنا على الانترنت لتداول العملات الأجنبية على المدى الاستثمار – ‘الأمن المتبقية’

وإذا كان يتم تحويل الأوراق المالية المتبقية أو يمارسها فإنه سوف يؤثر على مقاييس التحليل المالي، مثل أرباح للسهم الواحد، وذلك لأن حسابية جديدة يتطلب تقسيم أرباح الشركة بنسبة عدد أكبر من الأسهم. والسندات القابلة للتحويل، على سبيل المثال، سيكون الأمن المتبقي لأنه يسمح للحامل السندات لتحويل إلى أسهم الأمنية المشتركة. الأسهم الممتازة قد يكون لها أيضا ميزة قابلة للتحويل.

صندوق إقليمي

ما هو ‘الصندوق الإقليمي’

وصناديق الاستثمار المشترك أن تحصر نفسها في الاستثمارات في الأوراق المالية من منطقة جغرافية محددة، مثل أمريكا اللاتينية وأوروبا وآسيا. وهناك صناديق الاستثمار المشترك الإقليمي تبدو عموما لامتلاك محفظة متنوعة من الشركات العاملة في والتي تعمل انطلاقا من منطقة جغرافية محددة لها. ومع ذلك، يمكن أيضا تعيين بعض الصناديق الإقليمية يصل للاستثمار في قطاع معين من الاقتصاد في المنطقة، مثل الطاقة.

ويصف موقعنا على الانترنت لتداول العملات الأجنبية على المدى الاستثمار – ‘الصندوق الإقليمي’

وبالنسبة للمستثمر، والفائدة الأساسية من صندوق إقليمي هو أنه / أنها تزيد من له / لها من قبل تنويع التعرض لمنطقة جغرافية محددة الأجنبية. هذه الأموال هي عملية لالمستثمر العادي، حيث أن معظم الناس ليس لديها رأس المال الكافي لتنويع كاف أنفسهم عبر العديد من الاستثمارات في المنطقة.

صناديق إقليمية مختارة الأوراق المالية التي تمر معايير جغرافية. وينبغي عدم الخلط مع أنها صناديق الاستثمار الأخرى مثل الصناديق الدولية، التي تحاول توفر للمستثمرين محفظة متنوعة من مختلف أنحاء العالم، أو أموال البلاد، والتي توفر للمستثمرين التعرض متنوع للشركات في دولة واحدة محددة.

مجموع المتبقي من المربعات – RSS

ما هو ‘مبلغ المتبقي من المربعات – RSS’

وهناك تقنية الإحصائية المستخدمة لقياس كمية من التباين في مجموعة البيانات التي لم يتم تفسيرها من خلال نموذج الانحدار. المبلغ المتبقي من المربعات هو مقياس لمقدار الخطأ المتبقية بين وظيفة الانحدار ومجموعة البيانات. مبلغ المتبقي أصغر من الساحات الرقم يمثل وظيفة الانحدار وهو ما يفسر قدرا أكبر من البيانات.
يصف موقعنا على الانترنت لتداول العملات الأجنبية على المدى الاستثمار – ‘مبلغ المتبقي من المربعات – RSS’

وليس من الممكن التوصل إلى استنتاجات حول صحة وظيفة الانحدار فقط باستخدام المبلغ المتبقي من الساحات. منذ وظيفة الانحدار معقدة بما فيه الكفاية يمكن أن تكون مصنوعة لتناسب بشكل وثيق تقريبا أي مجموعة بيانات، المزيد من الدراسة اللازمة لتحديد ما إذا كانت وظيفة الانحدار هي في الواقع مفيدة في شرح التباين في مجموعة البيانات. عادة، ومع ذلك، وهو مبلغ المتبقي أصغر من الساحات مثالية.

المقاومة (مستوى المقاومة)

ما هو ‘المقاومة (مستوى المقاومة)’

وهناك نقطة التخطيط أو النطاق الذي قبعات زيادة في مستوى مخزون أو مؤشر على مدى فترة من الزمن. مساحة المقاومة أو مستوى المقاومة تشير إلى أن الأسهم أو المؤشر ويجدون صعوبة في اختراق ذلك، وربما يتوجه أقل في المدى القريب. وأكثر من مرة أن الأسهم أو المؤشر قد حاول دون جدوى لاختراق مستوى المقاومة، وأكثر الهائلة هذه المنطقة من المقاومة تصبح.

ويصف موقعنا على الانترنت لتداول العملات الأجنبية على المدى الاستثمار – ‘المقاومة (مستوى المقاومة)’

وتستخدم

المقاومة ودعم المستويات على نطاق واسع من قبل التجار من ذوي الخبرة لصياغة استراتيجيات التداول. على سبيل المثال، إذا كان السهم يقترب من مستوى مقاومة قوي جدا، وهو تاجر قد تفضل لإغلاق الموقف بدلا من تحمل مخاطر انخفاض كبير إذا عكس الاتجاه الصعودي الأسهم.

على مذكرة مثيرة للاهتمام، يمكن لمستويات المقاومة تتحول في كثير من الأحيان في مجالات الدعم بمجرد أن يتم خرق. في اتجاه صعودي قوي، فإن المستثمرين والتجار الشروع في فورة شراء مرة واحدة في الأسهم يكسر بشكل قاطع من خلال المقاومة، مما أدى إلى ارتفاعه بشكل حاد. لكن التجار والمستثمرين الذي غاب عن هذه الخطوة قد تنتظر على هامش للحصول على أفضل سعر. هذا الطلب المكبوت يمكن أن تصبح مصدرا للدعم للسهم وهي تقترب من مستوى المقاومة السابق.

الإقليمي للأوراق المالية

ما هو ‘الإقليمي للأوراق المالية’

مكان خارج مركز المالي الرئيسي للبلاد حيث يتم تداول الأسهم في الشركات المملوكة للقطاع العام. الشركات التي لا تستطيع ان تلبي متطلبات الإدراج صارمة التبادلات الوطنية قد تأهل للتجارة في البورصات الإقليمية. يمكن للشركات أن تختار قائمة على صرف أكثر من واحد إذا كانت تستوفي معايير التسجيل.

ويصف موقعنا على الانترنت لتداول العملات الأجنبية والاستثمار على المدى – ‘الإقليمي للأوراق المالية’

فيلادلفيا للأوراق المالية في أوائل 1900s في مثال تبادل الأسهم في المنطقة، في حين أن بورصة نيويورك وبورصة لندن هي أمثلة على البورصات الوطنية. تبادل الأسهم في ساحل العاج، التي كانت مركز المالي لثمانية بلدان في غرب أفريقيا اعتبارا من عام 2011، هو مثال آخر على البورصة الإقليمي. بورصة الإقليمي يمكن أن يساعد على زيادة قوائم والسيولة والرسملة.

شركة ترست قرار – RTC

ما هو ‘شركة تراست القرار – RTC’

وكالة اتحادية مؤقتة أنشئت بموجب قانون المؤسسات المالية الإصلاح والإنعاش والإنفاذ (FIRREA)، الذي صدر يوم 9 اغسطس 1989، لحل المدخرات والقروض (S